13 Rue LENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 495 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992657216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
67035992657216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 235 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 763 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 355 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 630 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 233 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 578 621 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 174 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 640 102 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 128 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 699 188 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 682 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 577 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 601 $ Poids 75 % |
| 9 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 684 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +16 818 $ | 547 288 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 859 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 674 815 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 831 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 638 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 840 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 576 799 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.