31 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 138,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 561 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992657481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
67035992657481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 802 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 663 239 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 635 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 656 636 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 671 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 753 364 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 733 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 545 537 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 849 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 643 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 737 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 290 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +72 560 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 727 030 $ Poids 54 % |
| 9 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 618 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −3 866 $ | 113 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 742 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +59 952 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 692 255 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 793 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 657 001 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.