3 Rue LENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 81,7 m² · constr. 1978 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992657963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
67035992657963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 31 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 586 469 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 113 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 090 $ Poids 98 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 50 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 675 $ Poids 95 % |
| 4 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 106 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 332 057 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 567 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 257 103 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 509 896 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 351 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 659 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 427 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 529 507 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 623 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 555 095 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 696 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 552 649 $ Poids 79 % |
| 11 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 514 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 453 362 $ Poids 77 % |
| 12 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 531 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 508 441 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.