82 Rue LATOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 109,7 m² · constr. 1982 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 461 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992659203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
67035992659203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 129 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 648 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 396 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 783 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 501 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 647 200 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 657 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 593 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 831 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 692 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 774 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 127 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 657 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 70 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 717 989 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 772 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 591 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 853 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 620 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 938 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 311 $ Poids 65 % |
| 12 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 489 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 623 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.