78 Rue LATOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 416 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992659337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
67035992659337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 533 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 458 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 134 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 583 452 $ Poids 90 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 96 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 637 309 $ Poids 89 % |
| 6 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 176 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 051 $ Poids 88 % |
| 7 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 228 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 614 304 $ Poids 88 % |
| 8 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 292 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 340 839 $ Poids 88 % |
| 9 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 276 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 476 $ Poids 84 % |
| 10 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 606 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 553 650 $ Poids 83 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 503 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 580 790 $ Poids 82 % |
| 12 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 630 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 498 882 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.