21 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 79,7 m² · constr. 1979 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992666039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
67035992666039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 64 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 582 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 149 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 527 214 $ Poids 98 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 40 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 135 $ Poids 96 % |
| 4 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 106 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 328 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 541 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 255 190 $ Poids 82 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 362 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 543 006 $ Poids 82 % |
| 7 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 106 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 509 633 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 667 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 545 322 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 649 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 551 240 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 611 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 550 607 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 401 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 526 154 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 411 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 506 666 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.