106 Rue LEGER · Saint-Constant
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 405 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992666397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
67035992666397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 106 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 582 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 168 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 527 519 $ Poids 97 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 80 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 413 $ Poids 95 % |
| 4 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 91 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 331 560 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 499 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 623 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 551 550 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 402 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 543 351 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 409 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 525 899 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 506 422 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 569 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 550 601 $ Poids 79 % |
| 11 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 110 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 510 137 $ Poids 77 % |
| 12 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 499 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 504 967 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.