13 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 91,3 m² · constr. 1950 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 367 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992666865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
67035992666865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 242 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 259 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 575 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 424 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 678 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 436 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 166 $ Poids 90 % |
| 5 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 517 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 474 030 $ Poids 88 % |
| 6 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 524 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 215 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 83 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 326 664 $ Poids 86 % |
| 8 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 537 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 995 $ Poids 86 % |
| 9 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 573 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 081 $ Poids 85 % |
| 10 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 669 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 331 $ Poids 81 % |
| 11 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 152 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 568 942 $ Poids 78 % |
| 12 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 519 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 911 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.