102 Rue LEGER · Saint-Constant
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992667500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
67035992667500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 95 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 578 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 136 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 957 $ Poids 98 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 159 $ Poids 96 % |
| 4 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 61 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 737 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 503 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 253 545 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 408 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 022 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 631 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 547 520 $ Poids 80 % |
| 8 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 76 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 506 834 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 570 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 547 111 $ Poids 77 % |
| 10 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 503 215 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 687 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 547 738 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 555 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 614 246 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.