98 Rue LEGER · Saint-Constant
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 74,6 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 350 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992667603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
67035992667603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 95 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 108 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 513 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 102 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 46 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 415 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 529 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 508 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 248 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 563 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −39 162 $ | 601 603 $ Poids 70 % |
| 8 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 31 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 330 326 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 639 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 526 638 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 42 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 320 293 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 238 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 375 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 684 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 537 164 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.