94 Rue LEGER · Saint-Constant
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 75,8 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 349 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992667706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
67035992667706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 105 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 576 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 82 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 522 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 123 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 725 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 15 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 823 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 425 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 538 402 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 515 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 252 829 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 572 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −33 137 $ | 612 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 40 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 322 281 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 649 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 531 034 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 335 917 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 683 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 546 601 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 242 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 950 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.