90 Rue LEGER · Saint-Constant
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 85,6 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 409 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992667808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
67035992667808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 521 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 60 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 121 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 600 551 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 58 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 338 519 $ Poids 91 % |
| 5 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 147 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 210 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 442 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 492 $ Poids 89 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 111 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 570 302 $ Poids 86 % |
| 8 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 521 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 541 312 $ Poids 85 % |
| 9 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 148 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 622 945 $ Poids 84 % |
| 10 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 619 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 519 807 $ Poids 82 % |
| 11 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 609 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 463 418 $ Poids 82 % |
| 12 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 622 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 488 029 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.