87 Rue LEGER · Saint-Constant
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 359 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992668463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
67035992668463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 0 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 121 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 581 413 $ Poids 98 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 162 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 489 534 $ Poids 95 % |
| 4 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 118 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 737 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 582 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 254 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 411 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 422 $ Poids 80 % |
| 7 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 70 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 509 134 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 264 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 505 815 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 636 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 550 478 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 719 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 547 520 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 430 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 744 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 639 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 549 811 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.