81 Rue LEGER · Saint-Constant
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 440 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992668638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
67035992668638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 24 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 97 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 885 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 278 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 908 $ Poids 95 % |
| 4 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 812 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 386 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 638 267 $ Poids 87 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 406 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 587 687 $ Poids 87 % |
| 7 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 540 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 591 401 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 587 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 881 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 686 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 600 528 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 543 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 715 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 638 155 $ Poids 77 % |
| 12 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 705 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 653 429 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.