8 Rue LAVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 435 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992669344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
67035992669344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 52 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 90 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 238 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 599 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 604 462 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 447 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 733 747 $ Poids 84 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 928 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 720 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 613 435 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 652 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 379 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 652 487 $ Poids 78 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 240 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 605 390 $ Poids 73 % |
| 12 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 556 300 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.