2-12 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 296,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 796 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992675049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
796 200 $
ID provincial
67035992675049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 821 424 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 688 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +124 597 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 112 229 $ Poids 37 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 682 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +55 760 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 476 179 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +112 477 $ · Ajust. âge −79 470 $ | 951 855 $ Poids 29 % |
| 5 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 684 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +132 889 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 978 638 $ Poids 27 % |
| 6 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 611 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 361 402 $ Poids 22 % |
| 7 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 611 244 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +61 062 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 877 847 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +81 162 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 221 211 $ Poids 13 % |
| 10 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +155 982 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 988 598 $ Poids 13 % |
| 11 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 772 m · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 569 602 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 733 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +185 937 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 986 736 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.