80 Rue LEGER · Saint-Constant
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992678066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
67035992678066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 65 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 527 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 182 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 582 486 $ Poids 97 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 413 $ Poids 93 % |
| 4 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 129 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 331 560 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 506 422 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 554 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 315 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 369 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 593 395 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 694 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 551 550 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 475 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 543 351 $ Poids 78 % |
| 10 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 605 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 550 601 $ Poids 77 % |
| 11 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 95 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 510 137 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 689 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 551 365 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.