20 Rue LAVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 283,5 m² · constr. 2025 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 651 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992678459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3529374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
67035992678459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 531 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +97 236 $ · Ajust. âge +39 955 $ | 1 224 712 $ Poids 50 % |
| 2 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 897 171 $ Poids 50 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 791 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge +42 353 $ | 549 154 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +88 188 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 095 336 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 143 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 903 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +54 585 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 315 384 $ Poids 17 % |
| 7 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 025 600 $ Poids 16 % |
| 8 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge +13 666 $ | 615 805 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.