16 Rue LAVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 430 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992679091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
67035992679091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 74 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 601 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 146 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 657 080 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 238 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 492 308 $ Poids 96 % |
| 4 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 167 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 412 $ Poids 91 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 312 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 333 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 092 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 642 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 603 391 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 543 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 678 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 641 280 $ Poids 79 % |
| 10 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 594 376 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 637 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 581 $ Poids 77 % |
| 12 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 180 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 355 088 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.