18 Rue LAVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 439 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992679270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
67035992679270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 90 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 486 283 $ Poids 97 % |
| 3 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 163 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 106 $ Poids 97 % |
| 4 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 169 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 731 $ Poids 94 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 324 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 633 843 $ Poids 91 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 583 968 $ Poids 88 % |
| 7 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 658 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 633 410 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 623 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 596 513 $ Poids 79 % |
| 9 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 173 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 352 769 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 641 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 564 644 $ Poids 79 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 709 $ Poids 78 % |
| 12 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 757 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 648 689 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.