63 Rue LONGTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 138,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 500 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992679959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
67035992679959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 481 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 633 745 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 675 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 727 358 $ Poids 67 % |
| 3 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 947 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 526 569 $ Poids 55 % |
| 4 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 403 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 703 496 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 641 515 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 672 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +58 914 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 670 252 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 852 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 794 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 637 151 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 997 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 607 970 $ Poids 44 % |
| 10 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 640 034 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 888 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 601 622 $ Poids 42 % |
| 12 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 311 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.