10-12 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 271,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 475 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992685553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
895331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
67035992685553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 619 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 058 981 $ Poids 57 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 518 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 453 351 $ Poids 56 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 519 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +85 200 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 930 948 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +65 207 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 895 755 $ Poids 37 % |
| 5 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 710 373 $ Poids 32 % |
| 6 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 834 452 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 233 $ Poids 28 % |
| 8 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +105 388 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 938 004 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 169 488 $ Poids 19 % |
| 10 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 752 m · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 544 273 $ Poids 18 % |
| 11 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +153 336 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 415 507 $ Poids 18 % |
| 12 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +83 423 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 753 638 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.