70 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
717 800 $
Autre · 3 302 $/m² · 217,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,4 m²
Frontage
77 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 632 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992686464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
895335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
67035992686464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-06-16 · 157 m · Vendu 868 300 $ (3 927 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +30 391 $ | 902 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 520 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 314 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-03 · 516 m · Vendu 1 100 000 $ (5 470 $/m²) 201,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2025-08-20 · 126 m · Vendu 880 000 $ (4 393 $/m²) 200,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 902 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 578 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 829 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 541 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 945 749 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 566 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 404 809 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 596 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 795 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 589 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 420 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 830 $ Poids 54 % |
| 11 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 568 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +79 475 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 621 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 707 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 083 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.