87 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992687131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
67035992687131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 433 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 715 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 586 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 562 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 589 297 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 552 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 599 146 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 250 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 598 864 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 606 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 630 919 $ Poids 82 % |
| 8 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 300 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 654 144 $ Poids 80 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 486 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 587 928 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 749 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 540 212 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 492 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 564 041 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.