85 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 99,3 m² · constr. 1968 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 460 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992687203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
67035992687203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 241 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 583 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 573 893 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 295 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 637 759 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 542 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 585 378 $ Poids 88 % |
| 5 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 576 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 575 365 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 446 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 699 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 535 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 622 571 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 033 $ Poids 80 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 535 197 $ Poids 80 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 530 038 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Perron, Saint-Constant 2025-10-31 · 516 m · Vendu 607 500 $ (6 282 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 626 397 $ Poids 74 % |
| 12 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 688 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 637 831 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.