83 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 183,1 m² · constr. 2013 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 605 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992687254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
67035992687254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 644 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 808 009 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 931 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 800 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 670 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 838 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 723 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 804 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 723 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 675 559 $ Poids 60 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 813 075 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 548 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 837 194 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 608 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 318 765 $ Poids 49 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 853 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 968 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 817 504 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 978 746 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 850 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.