81 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 150 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 262 m² · constr. 2020 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 200 $
Rôle antérieur 887 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992687306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
791 300 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
67035992687306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 496 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge +14 983 $ | 1 154 489 $ Poids 68 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 644 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +31 764 $ | 519 167 $ Poids 59 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 664 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +67 858 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 062 707 $ Poids 49 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 615 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 371 200 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 055 166 $ Poids 41 % |
| 6 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 192 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 867 808 $ Poids 29 % |
| 7 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 829 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 966 347 $ Poids 23 % |
| 9 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge +34 956 $ | 1 041 952 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 845 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 245 180 $ Poids 20 % |
| 11 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 958 m · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 582 892 $ Poids 18 % |
| 12 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +126 568 $ · Ajust. âge +63 575 $ | 1 579 463 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.