78 Rue LONGTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 143,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 496 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992688022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
67035992688022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 396 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 653 968 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 528 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 750 345 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 779 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 047 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 613 953 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 958 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 542 330 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 659 814 $ Poids 50 % |
| 6 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 653 808 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 553 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 690 517 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 924 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 620 402 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 735 126 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 112 501 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 366 $ Poids 38 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 618 098 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.