74 Rue LONGTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 131,3 m² · constr. 1963 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 419 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992688135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
67035992688135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 395 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 545 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 562 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 619 659 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 432 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 649 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 303 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 354 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 595 012 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 555 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 694 852 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 593 522 $ Poids 55 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 966 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 311 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 597 276 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 500 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +83 490 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 788 243 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.