73 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 221,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 638 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992688460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
67035992688460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 640 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 307 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 461 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 953 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 684 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 836 512 $ Poids 65 % |
| 4 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 659 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 408 147 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 501 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 689 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 802 776 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 704 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 654 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 665 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +87 337 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 484 $ Poids 46 % |
| 9 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 960 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 770 010 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 724 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 802 149 $ Poids 43 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 918 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +75 958 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 761 327 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.