71 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 446 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992688553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
67035992688553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 348 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 561 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 573 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 478 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 624 775 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 502 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 645 399 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 516 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 597 781 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 521 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 669 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 624 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 571 083 $ Poids 82 % |
| 8 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 523 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 758 571 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 654 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 627 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 494 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 636 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 621 185 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 631 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 602 088 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.