22 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
570 000 $
Autre · 2 860 $/m² · 199,3 m² · constr. 1952 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 429 800 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992695022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
895393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
67035992695022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-06-16 · 289 m · Vendu 868 300 $ (3 927 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge −73 805 $ | 762 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 402 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 272 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 470 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 159 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-03 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (5 470 $/m²) 201,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 691 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 499 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 290 $ Poids 75 % |
| 6 | 79, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2025-08-20 · 260 m · Vendu 880 000 $ (4 393 $/m²) 200,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 862 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 213 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 864 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 716 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 692 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 584 047 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 650 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 193 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 882 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 472 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 795 420 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.