26 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
725 000 $
Autre · 1 763 $/m² · 411,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 691 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992695150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
895395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
67035992695150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 486 m · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 431 $ Poids 32 % |
| 2 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 968 043 $ Poids 25 % |
| 3 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 705 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 041 955 $ Poids 16 % |
| 4 | 183-187, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 856 $/m²) 285,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +116 633 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 748 686 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, Montée Des Bouleaux, Saint-Constant 2025-02-03 · 188 m · Vendu 219 000 $ (831 $/m²) 263,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 326 752 $ Poids 7 % |
| 6 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 040 536 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 737 945 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 871 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 402 549 $ Poids 2 % |
| 9 | 4-10, Rue Lessard, Saint-Constant 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (2 229 $/m²) 309,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +113 328 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 000 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.