23 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
753 800 $
Autre · 2 568 $/m² · 293,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 678 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992696100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
895398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
67035992696100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Montée Des Bouleaux, Saint-Constant 2025-02-03 · 194 m · Vendu 219 000 $ (831 $/m²) 263,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 286 613 $ Poids 45 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 530 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +118 283 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 105 915 $ Poids 43 % |
| 3 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 889 577 $ Poids 42 % |
| 4 | 183-187, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 856 $/m²) 285,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 382 $ Poids 37 % |
| 5 | 1-13, 2-13, 3-13, rue Ouellette, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 943 000 $ (3 929 $/m²) 240 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie +105 105 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 1 081 675 $ Poids 26 % |
| 6 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 881 652 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +106 872 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 1 021 305 $ Poids 24 % |
| 8 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 655 451 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +75 029 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 215 078 $ Poids 16 % |
| 10 | 66, Rue Longtin, Saint-Constant 2024-05-24 · 312 m · Vendu 635 000 $ (2 629 $/m²) 241,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +68 364 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 884 823 $ Poids 16 % |
| 11 | 29, 3e Avenue, Delson 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 035 $/m²) 242,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +77 840 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 925 118 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.