25 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
710 700 $
Autre · 2 284 $/m² · 311,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 591 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992696350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
895400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
67035992696350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 863 $ Poids 44 % |
| 2 | 45, Montée Des Bouleaux, Saint-Constant 2025-02-03 · 172 m · Vendu 219 000 $ (831 $/m²) 263,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 301 589 $ Poids 37 % |
| 3 | 183-187, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 856 $/m²) 285,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 713 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −57 390 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 888 472 $ Poids 22 % |
| 5 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +86 104 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 943 165 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +111 011 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 251 059 $ Poids 13 % |
| 7 | 4-10, Rue Lessard, Saint-Constant 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 229 $/m²) 309,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 888 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.