52 Rue SAINT-PIERRE app. 101 app. 101 · Saint-Constant
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 109,7 m² · constr. 2013 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992697971800040101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
67035992697971800040101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 170 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 431 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 708 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 475 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 355 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 425 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 368 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 658 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 616 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 801 308 $ Poids 81 % |
| 7 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 636 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 000 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 774 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 192 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 359 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 824 $ Poids 74 % |
| 11 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 744 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 900 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 085 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.