52 Rue SAINT-PIERRE app. 302 app. 302 · Saint-Constant
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 113,7 m² · constr. 2013 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992697971800040302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
67035992697971800040302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 170 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 355 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 806 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 431 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 720 242 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 475 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 89 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 192 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 753 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 359 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 763 378 $ Poids 84 % |
| 7 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 636 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 338 $ Poids 81 % |
| 8 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 616 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 666 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 368 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 669 618 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 402 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 744 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 510 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 183 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.