70 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 121,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 442 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992698110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
67035992698110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 286 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 450 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 456 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 471 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 545 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 543 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 539 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 595 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 476 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 636 208 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 561 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 722 563 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 438 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge −25 762 $ | 608 118 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 668 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 577 722 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 692 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 278 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.