58 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 201,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 565 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992698528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
67035992698528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 653 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 304 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 672 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 651 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 684 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 370 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 397 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 608 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 845 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 831 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 722 124 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 881 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 588 $ Poids 57 % |
| 8 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 678 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 800 321 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 333 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −74 506 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 913 127 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 642 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 390 824 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 695 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 663 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 663 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.