52 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 385 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992699652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
67035992699652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 130 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 555 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 390 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 903 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 327 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 563 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 308 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 461 227 $ Poids 92 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 400 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 615 640 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 203 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 604 721 $ Poids 88 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 236 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 516 950 $ Poids 86 % |
| 8 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 845 $ Poids 86 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 389 $ Poids 84 % |
| 10 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 049 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 392 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 595 431 $ Poids 74 % |
| 12 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 239 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 512 124 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.