44 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 170,8 m² · constr. 1952 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992699729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
67035992699729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 759 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 936 $ Poids 75 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 732 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 848 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 658 621 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 620 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 541 319 $ Poids 51 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 750 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 747 $ Poids 49 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 549 $ Poids 49 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 646 786 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 638 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 316 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −65 648 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 735 151 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 538 $ Poids 36 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 906 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −52 395 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 212 $ Poids 36 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 50 618 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.