46 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 197,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 674 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992699796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
895433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
67035992699796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 700 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 696 $ Poids 70 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 829 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 727 547 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 718 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 763 748 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 602 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 667 748 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 317 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 990 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 713 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +15 651 $ | 315 330 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 885 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 744 292 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 730 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 737 775 $ Poids 48 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 730 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −54 287 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 795 722 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 233 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 741 749 $ Poids 40 % |
| 12 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 690 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 388 701 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.