45 Rue J-L-LAPIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 380 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992700137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
67035992700137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 75 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 596 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 537 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 617 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 606 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 513 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 641 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +28 995 $ | 630 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 238 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 569 772 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 674 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 570 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 399 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 583 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 666 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 529 865 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 431 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 513 486 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 250 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 125 481 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 742 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 569 777 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 763 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 548 675 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.