40 Rue J-L-LAPIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 81,9 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 359 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992700393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
67035992700393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 31 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 588 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 597 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +28 995 $ | 621 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 635 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 562 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 349 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 576 064 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 620 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 522 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 200 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 123 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 506 678 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 501 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 610 019 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 692 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 562 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 725 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 332 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 526 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 168 863 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 719 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 481 478 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.