13 Rue LAFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 97,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 412 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992702116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
67035992702116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 450 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 272 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 584 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 526 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 626 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 705 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 115 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 670 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 673 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 628 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 866 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 727 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 616 889 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 791 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 567 436 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 750 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 504 945 $ Poids 75 % |
| 10 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 822 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 609 396 $ Poids 71 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 719 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 634 633 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 789 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 564 333 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.