11 Rue LAFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 99,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992702177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
67035992702177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 287 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 590 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 531 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 636 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 712 095 $ Poids 80 % |
| 4 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 675 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 680 318 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 639 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 874 150 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 731 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 622 827 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 802 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 573 169 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 123 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 953 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 747 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 509 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 837 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 614 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 820 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 746 278 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 936 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 584 762 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.