12 Rue LAFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 86,8 m² · constr. 1979 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 410 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992702657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
67035992702657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 170 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 477 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 271 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 574 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 493 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 79 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 452 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 527 362 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 699 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 471 925 $ Poids 75 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 739 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 594 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 632 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 630 236 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 792 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 493 599 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 687 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 576 977 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 723 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 607 783 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.