11 Rue LAFONTAINE · Saint-Constant
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 88,5 m² · constr. 1982 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 420 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992702916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
67035992702916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 196 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 345 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 559 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 266 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 588 476 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 540 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 504 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 540 117 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 605 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 645 624 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 670 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 483 526 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 658 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 591 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 462 636 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 736 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 608 321 $ Poids 76 % |
| 11 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 780 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 505 251 $ Poids 76 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 706 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 831 601 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.