6 Rue LAVIGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 85,3 m² · constr. 1980 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 406 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992703002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
67035992703002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 123 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 475 647 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 322 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 572 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 301 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 544 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 37 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 481 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 491 603 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 817 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 525 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 779 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 592 537 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 806 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 267 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 807 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 547 946 $ Poids 70 % |
| 10 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 852 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 491 981 $ Poids 69 % |
| 11 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 639 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 810 411 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 773 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 470 441 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.