69 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 397 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992703299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
67035992703299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 371 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 543 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 529 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 681 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 709 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 745 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 522 770 $ Poids 72 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 740 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 678 025 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 696 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 860 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 570 960 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 190 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 502 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 171 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 789 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 620 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 567 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 774 $ Poids 67 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 943 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 612 444 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.